​诸葛找房2023城市榜单：二手房热度超新房 成都、绍兴房价逆市领涨

诸葛找房2023城市榜单：二手房热度超新房 成都、绍兴房价逆市领涨

近日，诸葛找房数据研究中心发布 2023 年房地产市场城市榜单。二手房热度超过新房，多个城市进入存量市场阶段，成都、绍兴房价逆势领涨。

从新房成交金额 TOP20 城市来看，上海、北京 GMV 稳居前二。其中，上海 2023 年新建商品住宅成交 6513.4 亿元，较上年小幅下降 5%；北京新房成交金额为 4036.7 亿元，较 2022 年小幅上涨 4.9%；排名第三的城市是杭州，全年成交额同比上升 9.6% 至 3809.6 亿元。

与此同时，杭州、成都、广州、武汉新房全年成交金额均突破 2000 亿元，且同比均实现正增长。新房成交金额涨幅榜单中，天津、西安、郑州同比涨幅均超过 20%。

2023 年二手房成交韧性优于新房，年内 " 认房不认贷 "、降首付、降利率等利好政策促进购房需求释放，由于新房的交付风险，更多的购房者将目光转向二手房，带动二手房成交可观。

在二手房成交的城市排名中，上海、北京成交金额居前，分别实现成交金额 9570.7 亿元、8737.8 亿元，处于显著领先地位且增长势头较为稳健，同比增长 23.6%、16.2%。成都位居成交金额榜三、成交套数榜首，成交 21.99 万套，同比增长 48.8%；成交金额为 3743.8 亿元，同比增长 70.1%。

整体来看，二手房成交规模靠前的主要为重点一二线城市。合肥以 89.8% 的成交金额同比涨幅领跑 20 城，烟台成交量涨势更为强劲，2023 年成交约 1.02 万套，较 2022 年翻倍。而厦门二手房成交增长动力则相对不足，2023 全年成交套数及成交金额双双失力下滑，同比降幅分别为 10.1%、41.7%。

值得注意的是，上海、北京、天津、苏州、郑州等城市二手房成交金额超过新房。尤其是上海、北京，2023 年二手房成交金额分别是新房的 1.47 倍、2.16 倍。其他城市方面，成都市场的新房、二手房成交额持平，各占市场 50%。

房价表现方面，2023 年二手房价格呈现 " 前高后低、全年趋落 " 的走势特征，二季度开始，市场复苏持续性明显减弱，供 " 快 " 需 " 慢 " 矛盾凸显，价格上涨动力不足，现持续下行局面。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年百城二手住宅市场均价为 15405 元 / 平方米，较 2022 年小幅下跌 1.6%，价格创近 3 年新低，市场信心有待全面提振。

从房价涨幅 TOP15 城市榜单来看，北上广深 4 个一线城市价格稳健上行，同比涨幅均在 10% 以内。除一线城市价格涨势坚挺外，部分人口流入型热点城市的房价涨幅也较为可观。其中，成都房价涨幅居首，2023 年二手住宅市场均价为 17788 元 /㎡，较 2022 年上涨 12.6%。

诸葛数据研究中心认为，成都房价能够持续保持稳健的上涨行情，其背后的原因可能包括：其一成都常住人口增量处于全国领先地位，人口不断涌入，对住房需求产生较大的推动作用；其二成都的改善需求相对较旺盛，房价上限也会随之上升。

此外，绍兴以 11.1% 的房价涨幅位居第二，其作为长三角典型的宜居城市，有着和成都同样的人口流入特点，房价具备一定的上涨动力。值得注意的是，淄博在 2023 年凭借烧烤 " 出圈 "，城市热度上升带动房价有所增长。

从房价跌幅 TOP15 城市榜单来看，房价下跌较为明显的城市主要分为三类，一是以盐城、连云港、徐州、南通等为代表的弱二线或三、四线长三角城市，主要系上年涨势强劲，在今年供需矛盾加剧及房价高基数的情况下出现明显回落态势；二是以吉林、哈尔滨、长春为代表的东北城市，购买力不足，房价缺乏稳定需求的支撑；三是以南阳、临沂、承德、大连为代表的部分 " 山河四省 " 城市，周边热点高能级城市对这些城市的人口及购房需求存在一定的 " 虹吸 " 现象，房价上涨动力亦相对不足。

作者 | 宋虹姗

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