​网传深圳部分区域“五一”后取消限购，相关部门回应

网传深圳部分区域“五一”后取消限购，相关部门回应

4 月 24 日，深圳多区域即将取消限购的消息突然传出，记者就此进行了求证。

自去年以来，多地陆续松绑楼市政策，深圳市场也同样如此。不过，就在 4 月 24 日，有市场传言称，" 五一 " 之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消 5 年的增值税，满 3 年即可免。

对此，记者致电深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相关工作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼市相关限购的最新政策参照 2 月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》。

另外，深圳市税务局相关工作人员也回应称，未收到相关通知，目前没有满 3 年就免征增值税的情形，还是 5 年。

今年 2 月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购 2 套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由 5 年调整为 3 年。

据悉，这是自 2020 年 7 月深圳市住房和建设局发布楼市调控 " 新八条 " 政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023 年深圳新房住宅共成交 31621 套，总面积 321.4 万平方米，均处于近 5 年来的低谷；深圳二手住宅成交 32768 套，同比增长 51.0%，但增幅较大主要系 2022 年基数低。

今年 3 月，深圳楼市成交出现 " 小阳春 "。据深圳市房地产中介协会统计，3 月深圳二手房录得 5196 套，环比增长 116.6%，同比增长 5.1%，已升破 5000 套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网签数据显示，上周深圳新房住宅共成交 576 套，环比下降 10%。上周，深圳新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4 月新房供应显著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下降。

截至目前，" 北上广深 " 四大一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利率。

一是加快新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是国企央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加快对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。

（羊城晚报 · 羊城派综合证券时报、蓝鲸新闻）