​“豫北三城”安阳、濮阳、鹤壁的房价走势是否合理？

“豫北三城”安阳、濮阳、鹤壁的房价走势是否合理？

安阳市、濮阳市和鹤壁市是河南省的北门。与其他城市相比，它们的知名度较低，过去属于“安阳地区”。这三座城市的版图非常畸形，尤其是安阳市，它几乎被鹤壁市一分为二，仿佛被掏空了。这三个城市的交通也是混合的，但由于各自的管辖范围，该地区的交通受阻，经济布局和资源配置不方便。

河南省安阳市、濮阳市和鹤壁市的殷商文化一脉相承。安阳市是殷商文化的核心和发祥地，殷墟遗址所在地；鹤壁市是商朝的都城，是朝歌的所在地，也是周朝最大的诸侯国魏国的都城；濮阳市南乐县仓节陵遗址是殷商时期诸侯国“仓国”所在地。殷商文化是值得三地探索的宝藏和历史文化旅游名片。

豫北崛起在望。安阳市、濮阳、鹤壁市是中原城市群和中原经济合作区的重要组成部分，地理联系紧密、文化紧密、产业互补，具有良好的资源禀赋和产业合作基础。安阳是豫北的区域中心城市，也是未来河南省五大中心城市之一。河南省将推进安阳市区域中心城市建设，注重交通、工业等领域联动，推动豫北跨区域协同发展示范区一体化发展，增强冀南、晋东协同效应。

合理的房价是一个城市的竞争力。今天，从2015年以来的房价数据来看，上述三个城市的房价是否相对合理？此外，从人口、GDP总量、人均GDP和人均可支配收入四个维度来看，与目前的房价支撑相比，哪个城市的房价相对健康。首先，让我们来看看安阳市文峰区、濮阳市华龙区和鹤壁市淇滨区的新建筑的平均价格比较图，这三个城市中最具代表性的主要城市地区（数据来自安居克）。

在上述三个城市的主城区中，安阳市新建筑均价最高，其次是濮阳市和鹤壁市。以鹤壁市棋滨区6483元/平方米为基准，安阳市文峰区比鹤壁市高出约19%，濮阳市华龙区比鹤壁市高出约7%。

2018年，濮阳市和鹤壁市新楼盘均价在短短一年内分别上涨了约27%和43%，达到了较高水平，之后又出现了水平波动。与此同时，两者之间的价差也在缩小。目前，濮阳市华龙区新楼盘均价有小幅下降趋势。

安阳市文峰区新房均价从2016年到2018年连续三年快速上涨。2018年12月，与2015年12月相比，增长约114%，年均增长约38%。自那以后，它一直在高水平上波动，在2020年略有反弹，现在处于下降趋势。

目前，安阳市文峰区新房均价最高，其次是北关区和龙安区。2015年12月至今，与安阳市其他两个区域相比，龙安区新楼盘均价走势稳步上升，且相对稳定。北关区很快上升到一个高水平，2018年的年增长率约为44%，然后缓慢下降。文峰区不仅是最高的，而且是率先崛起的。现在，在疫情的综合影响下，文峰区已经开始衰落。它能否继续保持强劲还有待观察。

众所周知，房地产市场的发展短期取决于政策，中期取决于土地，长期取决于人口。当然，最重要的一点是看人们的购买力。我们将从城镇居民人均可支配收入和城镇居民人均可支配收入这四个指标中分析2020年城镇居民人均可支配收入的作用。安阳、濮阳和鹤壁哪些城市的房价更合理、更健康（数据来自统计局）。

2020年，安阳市年生产总值2300.4亿元，在河南省18个城市中排名第12位，濮阳市第14位，鹤壁市第17位。2020年，鹤壁市人口约157万人，安阳市人口约为鹤壁市的3.5倍，濮阳市人口约为鹤壁市的2.4倍。然而，2020年，鹤壁市人均GDP约为60184元，安阳市约为鹤壁市的74%，濮阳市约为鹤壁市的76%。2020年，鹤壁市居民人均可支配收入约为27110元，安阳市为94%，濮阳市为83%。总体而言，濮阳市房价相对较高，有回报空间，其次是安阳市。此外，安阳市的双峰趋势和下降趋势更加明显，对濮阳市和鹤壁市有较大的影响和带动作用。

最后，回归住宅属性而不投机是国家政策和大势所趋。出生率下降和老龄化加剧已成为各地必须面对的事实。以往的房地产涨跌周期理论也会随着人口结构的变化而改变。唯一不变的是，商品价格应该与价值和购买力相匹配。俗话说，不同的人有不同的观点。欢迎您在评论区发表意见。