​为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人

为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人

如今高层住宅已经成为城市里的主流居所，这与城镇化建设下城市人口膨胀有直接关系，大量的农民涌进城市，首先需要解决的问题就是房子；城市原住民一直有着强烈的改善需求，在棚改项目的推动下，无数城市原住民从破旧的低矮楼房搬进了新居；房子还关系到年轻人结婚，子女入学，看病就医和工作稳定等家庭头等大事，进而产生了无数住房刚需；对个性化生活方式的追求，年轻人不再像过去那样喜欢和父母居住在一起，于是隔代居住模式改变了大家庭居住模式，进一步产生了更多的住房需求。但城市的土地资源毕竟有限，在无法满足海量房住需求的情况下，只能向高空要发展，于是大量的高层住宅拔地而起。而从另一方面看，高层住宅因具有通风好、采光佳、少蚊虫、视野开阔等优点，一改过去低层住宅阴暗潮湿、通风采光差的缺点，则是大家改善居住环境主观意愿的体现。

然而若大家留意观察就会发现，现在身边有越来越多的人开始陆续卖掉高层的房子，转而搬回到多层房子里去居住了。为何会出现这种“逆潮流”的变化呢？据业内人士透露，主要因为多层住宅有6大极具诱惑力的优势，相比之下显而易见。

第一，多层住宅得房率高。因为高层住宅的建筑工艺较为复杂，想要达到接近完美的居住环境，就需要增加电梯井、消防通道、避难所、公共连廊等必要的公共面积，所以通常情况下高层住宅的公摊面积很高，达到25%～30%之间。而多层住宅的建筑工艺相对简单，不需要太多的辅助设施，因此公摊面积较少，只在10%～15%之间，实际可使用面积远大于高层。

但是在平均房价已接近万元每平的当下，购买高层住宅不仅意味着有四分之一以上的钱被花在了“空地上”，而且后期的物业费、取暖费等也是按照建筑面积去收取，因此既不合理更不划算。正是由于高层住宅过高的公摊面积太“伤人”，才让很多人“愤而”搬离高层住宅，重新选择多层住宅。

第二，多层住宅居住更舒适。众所周知，居民小区容积率越高，居住舒适度越低，反之则居住舒适度越高。但是如今楼高30层以上高层住宅小区容积率超过5、绿地面积不足30%的不在少数，肯定会导致居住舒适度下降。因为高容积率住宅小区意味着房子建得多了，就没有多余的土地用来绿化或做其他用途，这样必然带来高密度的居住人口，包括公共服务配套的使用，分摊到住户头上的比例就会相应减少。

而多层住宅的楼层一般不超过7层，不仅人口密度低，不少新建小区的容积率在0.8～1.2之间，绿地面积大，停车位充足，公共服务配套分摊率高，加之目前一些多层住宅也按照新的建筑规范要求配置了电梯，高层住宅也就失去了电梯优势，很多人自然愿意搬进居住舒适度高的多层住宅。

第三，多层住宅居住更安全。现在楼高18层以上的住宅比比皆是，但是高层住宅的“硬伤”之一就是发生火灾、地震等灾难后不易逃生。因为目前很多城市的消防救援设备，其火灾救援能力的最大投送范围都不超过18层，过高的楼层发生火灾后住户只能靠自救。而居住在高层的住户对电梯的依赖性非常强，发生火灾后电梯又是处于停止状态的，从步梯逃生不仅需要耽搁很长时间，还会发生踩踏事故，因此很难在极短的时间内迅速逃生，这对高层住户来说可是“致命”的缺陷。

但是多层住宅由于楼层低、住户少，发生火灾、地震等灾难后，住户不仅不会因慌乱而发生踩踏事故，即便电梯处于停止运行状态，通过步梯跑下楼也能在短时间内逃生；住在高楼层的家庭是常备逃生绳的，如果逃生的时间不够，还可以利用逃生器材进行自救，其逃生概率远大于高层住宅。

第四，居住多层发生了疫情更容易防控。截至目前，对于新冠病毒还没有有效的药物可以彻底消灭，而且还会经常性地出现反弹。高层住宅由于人口密度太大，上下楼又严重依赖空间狭小的一二部电梯，而密闭的电梯间往往成为病毒交叉感染的高风险场所，因此一旦疫情反复，高层住户不仅受感染的风险系数增加，还要饱受长时间被禁足的煎熬。

但是多层住宅小区的人口密度较低，一梯二户户型的多层一个单元也就40、50个人，整个小区的人口加一块可能都不到高层住宅小区的十分之一，电梯使用的频率低，住户相互间接触的机会少了，受感染的几率也就大大降低。因此，多层住宅小区的居家环境，对于生命安全起到了良好的庇护作用。

第五，多层住宅老旧以后更容易维修。高层住宅由于建造工艺较为复杂，类似电梯设备、供水供电设备、取暖制冷设备、电机电气设备等辅助配套比较多，而且需要保持全天候运行，因此这些设备也最容易损坏，特别是随着房子使用年限延长，这些设备维修更换的频次也会提高，不仅维修起来比较麻烦，每一项都需要花很多的钱，而到时候可能业主所交的房屋维修基金早已用完，就需要向全体业主筹集资金进行维护，但是由于高层住宅的住户太多，不仅如何维护的意见很难统一，筹集资金也会遇到很大阻力，因为很多高层房子处于空置或出租的状态，有些业主不一定愿意掏钱。

而多层住宅并没有太多的辅助设备，无需经常性地维护保养，房子老旧以后维修起来也较为简单，居住人口数量又相对较少，协调工作比较容易做通。

第六，多层住宅老旧以后拆迁机会大。如上所谈，高层住宅更多是城镇化建设大背景下的特殊产物，背后依托的是海量的人口房住需求。但是在城镇化建设结束以后，特别是住房市场饱、人口红利消失以后，高层住宅的需求也会急剧减少。再者，拆除高层需要建造更高的楼层开发商才能有利可图，但是从目前的人口发展趋势看，新生人口不断下降，老龄化问题严重，人口负增长很快就会到来，那么对于高层住宅的需求，其实现在就已经出现萎缩迹象，那么目前已建成的高层住宅等到老旧以后，将会面临无人拆迁的问题，特别是人口流失的中小城市。

而多层住宅通常不超过7层，按照住建部、工信部等十五个部门去年印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，只要县城新建住房的高度不超过18层，未来这些多层就具有向上加盖的空间。而拆除既有多层即然有利可图，自然不缺愿意拆除的开发商。而且意见还规定今后县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，那么作为未来的主流居住场所，在中小城市购买多层住宅也不会落伍，行将被淘汰的恰恰是高层住宅。

因此，从以上对比不难看出，越来越多的人之所以从高层住宅搬回多层住宅，主要因为多层住宅具有得房率高、居住环境舒适、发生火灾等灾难业主的生命财产更安全、发生疫情的时候更利于防控、房子老旧以后容易维修、拆迁机会大这6大非常诱人的优势，而这6大优势恰恰是高层住宅无法克服的“短板”，在优劣对比非常明显之下，发生如此“逆变”也就不难理解了。