老房加电梯后，6楼业主也后悔：没升值不说，还招来“新麻烦”

如今很多市区内的老旧小区都进行了改造，而一些房屋改造之后却是房价水涨船高，在二手房市场中也能受到更多购房者的青睐；但同时也有住户表示，改造费时费力，之后还完全达不到自己的预期。

旧房改造是否值得？加装电梯作为改造环节中的常见操作，本应是为住户提供了更多便利，为什么会造成用户困扰？

为什么那么多人有改造房屋意愿？

拆迁时代造就了一批“拆二代”，让一批人成为令人艳羡的对象。

而如今在“拆二代”不稀奇的社会中，又迎来了旧改时代。对于旧房、老房的改造逐渐走进人们的视野，似乎旧房改造也可以改变很多人的命运，让那些住在高层的人们喜笑颜开。

所谓的旧房改造，其实本质上不仅是对旧房子本身进行改造活动，很大程度上还会对小区内部的设施进行改造。像停车场、小区下水道、供水供电系统、消防系统进行相应的改造和升级，比较旧的小区还会新增停车场、儿童游乐场、社区老年会所等等。

从改善老房子的外观角度来看，决定住房价值很明显的一个指标是是否加装电梯。

现阶段有很多老旧小区改造活动中都在把加装电梯提上日程。

很多老旧小区中，居住的大多是中老年人，而高层的楼梯使得他们上下楼很不方便。如果加装了电梯，那么高层住户将不再为每天爬楼梯而发愁烦恼，老年人也会更方便，可以说是一件造福居民的好事情。

可是从低层用户的角度来说，加装电梯的活动不仅没有带来什么好处，反而会使原本简单的生活变得受到影响。

最明显的问题就是采光问题，本身一楼、二楼这些低层的采光就不好，一些小区的低层甚至会被隔壁楼层完全挡住阳光，如果加装电梯之后，这个问题就更加凸显出来，很大程度上会影响了房子自身的价值。

但这只是个例，大部分的旧房子在改造之后将会获得新生。

除了社区外，新增的场所、设施，加装电梯等改造房屋自身的活动，也会使房子的居住价值提升。曾经又旧又老的破房子不再会被人嫌弃，随着房子舒适度和接纳度的提升，房子的价值会跟着上浮，与此同时带来的就是上涨的房价。

老房加电梯，六楼却后悔了……

很多老房子都是位于城市的中心地段，位置当然是没话说，周边交通便利，商业中心、购物中心一应俱全。尤其是很多老旧的小区，处于优质的学区房地段，之前因为破旧而被嫌弃的老房子，很可能在旧房改造之后受到大批购房者的青睐。

有很多中介公司会建议消费者在旧改消息前购买房子，这样不仅可以获得心理预期的房子，而且可以省去一大笔费用。等到旧房改造之后，房价可能就不便宜了。

很多地方的住建部因为城市房价上涨压力大、楼市的库存容量低等情况，都要求了居民要减少棚改拆迁的幅度，甚至暂停了大部分地区的拆迁活动。这其实也意味着，带动中国房产快速发展的大拆迁工程，在接近六年的市场之后，终于要接近尾声。

这样的大趋势使得很多消费者购入的老房子“食之无味，弃之可惜。”纷纷加入了旧房改造的大军中。然而就在改造如火如荼进行时，一些6楼的户主还没高兴多久，就乐不起来了，继1楼、2楼业主之后也后悔起来。

六楼的住户们主要是有两种情况没有预料到：

首先，房子并没有明显升值。在旧房改造之前，有很多机构的专家预测，旧房子经过改造之后房价会大涨。然而有很多加装过电梯的六楼业主表示，当初刚加装完电梯准备赶紧卖掉的时候，才发现事情不是那么回事。

房子挂牌在二手市场，根本没有达到专家说增值30%的情况，电梯花了五六万，在很多购房者眼里却和之前的房子没有什么区别。

其次就是没升值不说，还招来“新麻烦”——噪音。每一部电梯都需要卷扬机来帮助运作，电梯房间在设计的时候，卷扬机往往修建在N+1独立存在的一层楼，对住户是没有影响的。

但多层住宅在设计的时候并没有考虑到电梯的配套设计，相应的也没有预留卷扬机的位置，因此不少旧房在加装电梯后，卷扬机都被放在了六楼，电梯运行时会产生不小的噪音，严重干扰到了六楼住户的生活。

旧房改造是否能给老房子带来春风？

上文中提到了六楼住户后悔加装电梯的事情，只是旧房改造遇到的问题之一。现如今社会中对老旧小区和房屋的改造，究竟能不能给二手房子带来春风？我们来看看实际情况的反应。

第一，老旧小区如果不装电梯进行改造，基本等于没有改造。如果要加装电梯，那么四楼以上的住户要给一楼、二楼进行经济补偿才可能推行，但一般的家庭住户不会愿意出钱补偿，所以大范围推广安装电梯并不可行。

毕竟一楼和二楼这些底层用户本身住房价值就不如中层，同时安装电梯对高层更有利，自然不愿意牺牲自我利益“便宜”了别人。

第二，噪音问题。很多老旧小区的隔音效果本身就不好，安装电梯之后难免会有“嗡嗡”的声音，而且面积小一些的楼道住户更是基本告别了安静、良好的睡眠。

如上文中提到的卷扬机安装在顶楼的情况，一楼二楼和顶楼的用户都不会满意，再加上噪音，确实是得不偿失。

第三，管理费变动。一些旧房改造后仍居住的老人们，并不能接受提高的管理费用。电梯运行需要成本，管理费自然高些，老人从之前几十块钱的物业费到几百，肯定心里是有落差的。

结语

拆迁时代接近尾声之后，“旧改时代”又来临，旧房改造确实能够使一些市中心的老小区焕发新生，在二手房市场上获得更高的标价，但也并不是所有的旧房改造都是成功的。

例如上面所提到的电梯问题、采光问题，都是旧房改造所带来的新困扰。

不管如何，房屋的建造和改造总是应该以住户舒适度为首要前提的。在推行旧房改造时，首先要考虑的就是平衡各住户之间的利益问题，毕竟谁买房子居住都是希望拥有一个舒适的环境，如果改造反而使生活质量下降，那就得不偿失了。