​徐州房价开始下跌了！接下来，该如何买房不掉坑？

徐州房价开始下跌了！接下来，该如何买房不掉坑？

徐州楼市的拐点已经来了。

前几日，住建部约谈了5座城市，接下来，这5座城市势必要出台更加严厉的政策，来控制房价的涨幅，那么目前，徐州楼市的行情到底什么样？我们通过一些数据来看下。

1二手房市场开始量价齐跌

二手市场是最能真实反映买房热度的指标，据安居客最新的房价数据，徐州8月份的二手房均价是10802 元/m²，环比上月下跌0.09%。

从房价趋势来看，从6月份开始，徐州的二手房整体均价已经连续2个月下跌，房价确实已经进入到下跌通道。

根据徐州所有的区域房价行情来看，7月份，10大区域包括县区，有6大区域房价开始回调，特别是云龙区和铜山区，回调最为明显，云龙区环比6月份整体均价环比下跌5.53%。

除了房价之外，我们再来看一下成交量。

根据最新的二手房统计数据，7月份，二手房共成交2274套，面积197916.32㎡。对比6月份，成交套数下降27.51%，市区二手成交量，已经连续3月下跌。

徐州二手房已经进入到量价齐跌的市场通道。

2新房热度也有所下降，8月份有14家将开盘

我们再来看看新房的热度，根据房管局给出的数据，7月中旬，徐州共计网签3875套房，比上个月多出375套，但相比较前几个月的同期成交量，还是有所下跌。

从近半年的成交量来看，从3月份开始就有所下跌，一直到6月份，已经持续下跌了3个月，已经由原来的近1.4万套，降到了1.2万套。

新房成交量的减少，一方面是市场供应的较少，另一方面体现出受二手下降的影响，新房预期开始有所降温。

据徐州楼市统计，8月份，徐州将会有14家楼盘对外推新，将近3400套房源即将入市，这个量还是蛮大的，很多楼盘一次推出都在300多套，例如绿城诚园、万科中山都会、苏宁世贸璀璨云著、百悦城、大龙湖壹号等等...

随着政策的不断收紧，房企利润的不断压缩，不得不让这些房企快速的出货，回笼更多的资金需求，接下来，大家买房的选择性会越来越多。

3楼市拐点已到，接下来买房的8条建议

徐州楼市连涨近6年的行情，在被约谈的那一刻就被停止了，二手房继续回调是大概率事件，新房的房价也会开始进入到横盘的周期。

接下来，我么你该如何买房呢？

1、徐州已经被点名，更严厉的调控新政正在路上，二手房就先别买了，建议去买新房。

2、前1年猛涨过的小区不要去接手，大概率会降价回调。

3、高房价、高地价的楼盘谨慎接手。高地价不代表就会高房价，目前，地价影响房价的规律已经不存在，即便地价再高，也要严格跟着限价走。

4、高负债的房企谨慎接手，例如某大、绿地...，烂尾的可能性极大。

5、房贷利率继续上调，买房前一定要备好充足的资金。目前首套房的利率子阿5.65%，一般的小区首付最低在40万左右，月供在5000以上，购房门槛也是比较高的，买房前最好提前准备充足的资金，以免错失好房子。

6、能买三房、四房，不买二房。未来，二胎、三胎一定会有所增加，住房需求即将改变。

7、写字楼、商铺一定不要买。目前，全国的写字楼没有一座城市是上涨的，北上广深都在下跌，更何况三四线。

8、如果是装修房，最好选择装修包。装修可以贷款，不会增大太多的付款资金，基础装修标准太差，根本没法住，反过来砸掉、重装，成本更高。

最后，祝愿大家在即将到来的买方市场，能够买到好房子。