​大平层和别墅选哪个

大平层和别墅选哪个

为邦地产营销机构 2022-08-22 08:13 发表于上海

别墅的优缺点

别墅根据产品类型可以分为独栋、双拼、联排、合院、叠加等。容积率越低，别墅的档次就越高。

别墅拥有稀缺性，随着这几年各地限墅令的实行，特别是高端别墅产品，很难再开发新的项目，别墅产品的稀缺性毋庸置疑，要买别墅基本只能买二手房，新房的别墅目前很多城市只有少量的联排、合院、叠加类产品。而且绝大部分都是混搭、高低配小区，纯别墅的新房项目几乎绝迹。

别墅居住环境舒适、安静，别墅拥有私家花园，绿化率也较高，别墅产品设有地下私属空间，或者是顶层观景露台和挑高增值空间，可满足家庭不同人群的居住需求，得房率也较高。别墅独立入户，独门独院，私密性较强。

别墅多处于郊区地段，城市别墅少，周边交通、生活配套相对较差，出行主要依靠自驾。别墅上下楼梯，不适合小孩和老人，夏天绿化多，蚊虫影响也大。

大平层的优缺点

大平层是近年来比较热门的产品，特别受到高端人士的追捧，大平层其实是由别墅产品演变过来的居住产品，把上下层变到了一个层面内。一般大平层的居住面积在180平以上，有些甚至做到了一层一户设计，面积可达400-500平。

大平层户型设计上南北通透，基本四面都有采光及窗户，整体屋内的采光和通风条件比较好，楼层高一点的大平层相对别墅具有较好的视野景观效果。户型设计布局在一个层面上，解决了全家所有人群的居住生活需求，免去了别墅每天上下爬楼梯的麻烦。

大平层许多项目位于城市核心地段，商业生活配套齐全，交通便捷，但有时也免不了过于喧嚣。高层或者超高层的大平层，小区密度较高，略显压抑，部分层楼可能会有采光遮挡。

从增值角度来看

别墅与大平层相比，增值空间上，大平层远高于别墅。别墅不仅增值慢，再加上别墅的流动性也较差，同样总价的产品，大平层更好脱手，所以单论投资收益来看，大平层要更好。最近一段时间，全国豪宅市场行情火爆，交易量主要集中在大平层产品上，高端别墅项目成交总量不高。以上海为例，翠湖、古北壹号、云锦东方等大平层产品，单价一年内上涨达到了40-50%，而别墅项目远没有这样的涨幅。

生活使用成本

别墅相比较大平层，生活使用成本也是不一样的。越是高端的别墅项目，生活使用成本越是高。

首先是别墅的前期成本投入巨大，大部分别墅产品都是毛坯的，就算是二手买进的别墅，大部分都需要进行全面地修缮，除了室内的硬装投入，还有花园、地下室、泳池等公共空间的成本投入，少则几百万，多则几千万。

其次，日常能耗和生活支出上，别墅也同样花费惊人。无论是空调、地暖这样的日常费用，还是保洁、保姆、司机的配置，都要高出很多。居住别墅除非是真的有钱，轻松就能承担几个保姆、司机的日常固定开销，不然真的不建议买别墅。辛闵别墅区是上海发展多年较为成熟的别墅居住社区，板块内聚集了大量的别墅项目，独栋、联排、双拼的各类产品较为丰富，但目前板块内充斥了大量空置的别墅房源，有一些房子已经十多年无人居住。闲置多年最大的问题就是别墅装修成本高昂，日常养护维修也投入巨大，不装修毛坯的情况下，根本租不掉。装修吧，投资回报太低，折损严重，划不来，还不如让它空着。

居住舒适度和体验

居住体验上，别墅拥有独门独院的私密性，结构上，上下多层的生活分区，能够满足家庭不同人群的生活习惯，彼此不受干扰。但每天上下来回走，有时忘个东西，还要爬两层，就算别墅空间足够，加装了电梯，每天如此往复，也是不方便的。对别墅田园式的生活场景向往，一时冲动买了，但真的居住一段时间，还真的不是那么一回事。还有一些买了远郊的别墅，但每天还需要往返市区，太消耗通勤时间，住了一段时间，又搬回市区的大平层去了。家中的花园、泳池和地下ktv，利用率真的很低，买时漫天欢喜，住了三月就觉得买错房子了，太累。

别墅和大平层各有各的优势，缺点也是显而易见的。再好的房子不能匹配你的家庭需求，总是不完美的。年轻人，生活工作忙碌，喜欢热闹，社交圈广泛，对便捷生活有强烈的要求，适合住大平层。退休或者居家办公，喜静，大部分时间宅家的人群，适合住别墅，最关键要家里有矿，能承受巨大的居住成本。