​房价的真相

房价的真相

①

没有人关心房价，除了王大爷。

中国楼市价格猛涨了20年！1998年，我们国家开始取消福利分房，截止目前已经是20多年的光景，但不管你是生活在大城市还是小城市，是不是都认为房价太高了，希望房价下跌一点？但是房价并没有因为你的个人意愿而下跌，反而这些年涨的越来越高，以至于自己买房难度更大了。

中国楼市的价格究竟应该由谁决定呢？

或者说到底是谁在影响着我们楼市的价格呢？

隔壁王大爷揪着仅余3根头发的脑袋，实在是想不明白。他叹气道，你看见没？！为啥大爷现在成秃头了？

想当年，大爷也是金戈铁马、气吞万里如虎，遥想1999年，望中犹记，房价如葱乎。

这才20年光景，头发也快没了，房子更是越来越买不起了。眼看他起高楼，眼看他房价涨，就没见过他房价跌过！

②

房价到底是由谁决定的？

是投资客、炒房客炒上去的吗？显然不是！每个城市都存在投资客、炒房客，那怎么就上海、深圳的炒房客厉害呢？你让去鹤岗抄抄看！

房价是政府决定的吗？

显然也不是！地价确实不低、税费也不少，但这顶多仅占到房子成本的50%上下，而且房子的售价基本都是由开发商自己制定的，大多数情况下政府为了压制房价更设定的有房价上限，不允许太高。

房价是由供需关系决定的吗？

王大爷摇了摇头，说，原来他也因为供需关系决定房价。他说：毕竟大爷咱也是上过学的人，当年咱清晰的记老师说的话，供需关系决定价格，需求的人多，价格就高，反之就降价！

大爷说：没错吧？咱这点记忆力还是有的。但是，我伸手查了查大爷周边的人，全都是在抱怨房价高的，都是在说房价不降坚决不买，按道理这需求明显是有限的嘛？！但怎么到最后还是涨呢？

大爷虽老矣，但今天终于算是想明白了！

王大爷摸了摸还有三根头发的聪明脑袋，说他今天恍然顿悟。大爷说，龙生龙凤生凤，老话果然不假。你王大爷的基因就是优秀，大爷活了大半辈子没搞清楚的事情，今天大爷我10岁的小孙子愣是给弄明白了。

大爷说，你看，今天我孙子非要10块钱，我问为啥？他说李雷今天拿了5块，韩梅梅也有3块。你大爷毕竟也是不差钱的人啊，不就是10块嘛，再苦不能苦孙子，拿去。

然后，刚好路边有个卖蚕宝宝的，一条1块，就剩2条了。人家韩梅梅说：叔叔，要不你便宜点，5毛一条。这人家叔叔还没说话呢，咱这大孙子，赶紧递上去了10块钱，说，叔，你这2条我全包了，给我吧！

哎，真是一语惊醒梦中人啊！我这傻孙子一句话，就给我整明白了为啥大家都在抱怨房价高，但房价却还能一直往上涨！

为啥呢？因为我孙子有钱啊，不在乎！只要我孙子愿意买，人家叔叔怎么可能降价！

③

还是大爷的孙子厉害！

房价从来不是由普罗大众决定的，少数群体永远都具有真理的定义权和解释权。社会学经典读本勒庞的《乌合之众》写到，群体只会干两种事——锦上添花或落井下石。

韭菜之所以是韭菜，核心就是因为他认为他自己知道，他坚信随大流，他更愿意从众，选择性的相信对自己更有利的一面。但他忽视了强x即真理，胜利即正义，高层的少数精英，上层的少部分群体，决定了这个社会的底层运行逻辑和趋势走向！

嗐，再说的直白点，这社会经不住有钱人多啊！总有人愿意出高价去买，只要有人出高价买，这就形成了价格瞄点，房子怎么可能降价？

决定房价的核心要素，除了基本的供求关系，核心是价值，说的专业一点就是凝结在这套房子中的无差别的人类劳动，但也正因为有了人的参与，有了人性的参与，价格和价值形成了事实上的偏差，而左右和决定这个偏差大小的正是这个社会上具有舆论掌控力、具有货币导向和流向的少数高层精英群体！

价值恒定，但钱流向哪里，价格就会向上虚高，反之就会降低。这就是价格的真相，这就是房价的真相！

这个定律尤其适用于当下的一二线城市，尤其适用于教育程度、文明程度更高的城市，这些城市的精英群体能够拿到更多的钱，能够最先拿到释放出的资本，也更有冲动和欲望去通过房产的配置来保卫已经到手的资产！这就是房价的真相，很残酷，但是事实。

所以，房价在某种意义上没有所谓的谷底，更不要去试图抄底，牢记房住不炒，适合自己，就是最好的价格。

哎，再说都是眼泪，王大爷看了看手里的2条蚕宝宝，眼泪汪汪说叹气道：这哪是吃树叶的啊？这吃的，分明是我那10块钱啊！